Immobilienverwaltung.
Du delegierst, Experten erledigen.
Aria leitet dein Büro voller Fach-Experten: Verwaltung, Finanzen, Steuer, Recht, WEG, Investment. Du sagst, was ansteht, sie machen die Arbeit, du gibst frei.
Für Vermieter, WEG-Selbstverwalter, Hausverwalter und Investoren
DSGVO-konform · Kerndaten in Frankfurt am Main · Keine Kreditkarte beim Anfordern · Manuelle Freischaltung
Datenschutzhinweise
0 Mio.+
Privatvermieter in Deutschland
bis 0 €
Ersparnis pro Einheit und Jahr gegenüber der Mietverwaltung
unter 0 Min.
für eine Nebenkostenabrechnung mit Aria
Was jeder Experte für dich kann
Verwaltungs-Experte
Objekte, Mieter, Verträge, Nebenkosten, Mieterhöhung, Mahnwesen. Der ganze Verwaltungsalltag, vorbereitet und nach deiner Freigabe ausgeführt.
Finanz-Experte
Mieteingänge, Cashflow, Forecast, Banking-Abgleich. Behält deine Zahlen im Blick und meldet Verzug, bevor er teuer wird.
Steuer-Experte
Anlage V, AfA, Werbungskosten, DATEV-Export. Bereitet die fertige Mappe für deinen Steuerberater vor.
Rechts-Experte
Mietvertrag-Analyse, Mietrecht, Kündigung, DSGVO. Zitiert Paragraph und BGH-Urteil, bleibt im RDG-Rahmen.
WEG-Experte
Versammlungen, Beschlüsse, Hausgeld und Wirtschaftsplan nach WEMoG. Fristen und Mehrheiten im Blick.
Investor-Experte
Rendite, Cashflow-Projektion, Sale-vs-Hold, Sanierungs-ROI. Entscheidungsgrundlage in Sekunden, mit deinen echten Zahlen.
Der Rechts-Experte ist live und gegen einen laufend wachsenden Satz Mietrechts-Prüffälle getestet. Die Crew wächst, jeder Experte mit geprüfter Wissensbasis und Quellenzwang. Aria pseudonymisiert sensible Daten vor jeder KI-Anfrage. Freigaben bleiben immer bei dir.
Was Vecura kann
Sechs Dinge, die kein Wettbewerber so kombiniert.
KI, die Verträge liest, Recht kennt und nachrechnet. Das ist der Kern. Alles Weitere baut darauf auf.
Drei Wege durch Vecura
Klicken, chatten, oder einfach Aria fragen.
Jede Funktion erreichst du auf drei Wegen. Das Ergebnis ist immer dasselbe. Du wählst, was zu deinem Tag passt.
01
Manuell im Browser
Klassische Web-Oberfläche. Klick durch Formulare, alles selbst in der Hand. Ab dem Starter-Tarif.
02
Aria im Co-Pilot
Chat direkt in Vecura. „Aria, mach mir die NK-Abrechnung für Wohnung X.“ Sie rechnet, du bestätigst per Klick. Ab Starter.
03
Aria in der Aria-Ultra-App
Die Aria-Ultra-App ist im Bau. Sobald sie da ist, arbeitest du mit Aria von unterwegs, mit denselben Werkzeugen wie im Dashboard. Exklusiv in Ultra.
Dahinter steckt ein gemeinsamer Werkzeug-Layer mit drei Oberflächen. Neue Funktionen sind automatisch überall verfügbar. Dein Dashboard stellst du dir per Drag & Drop selbst zusammen.
Aria führt dich durch
Vorgänge statt Klick-Wüste.
Du sagst Aria, was anliegt. Sie führt dich Schritt für Schritt durch und erstellt Briefe, PDFs und Fristen. Neun Vorgänge sind live.
Alle Vorgänge ansehenEinblick
So sieht Vecura wirklich aus.
Keine Konzepte, keine Mockups. Echte Screenshots, in Light und Dark Mode.
Dein Bestand auf einen Blick.
Mieten, offene Posten, anstehende Fristen und die Hinweise von Aria. Eine Seite statt zwölf Ordner.
In 30 Sek. startklar
Mietvertrag hochladen, Aria macht den Rest. Keine manuelle Einrichtung.
Kontoauszug-Import
CSV von Sparkasse, Volksbank, ING, DKB u.v.m., automatische Zahlungszuordnung.
DSGVO-konform
Datenspeicherung in Deutschland. Auftragsverarbeitung mit dokumentierten Subprozessoren, kein Verkauf an Dritte.
KI-gestützt
Vertragsanalyse, Mahnwesen und Rechtsassistent, automatisiert.
Vecura auf jedem Gerät
Deine Immobilien immer dabei.
Vecura läuft voll responsiv im Browser, vom MacBook bis zum iPhone. Die native Aria-Ultra-App fürs Handy ist im Bau, exklusiv für Ultra-Kunden.
Immobilien-Kalkulator
Lohnt sich deine Immobilie?
Ändere die Zahlen und sieh sofort, ob sich dein Investment rechnet. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Bruttomietrendite
3,12 %
Cashflow monatlich
-340 €
Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite, Steuer-Optimierung, PDF-Export und mehr
Investor-Sicht
Investment-Analyse auf Asset-Manager-Niveau.
IRR, NPV, Cap-Rate-Spread, CRREM-Pfad, Stresstests. Aria sagt dir pro Befund konkret, was zu tun ist. Sechs Tools, alle live mit deinen echten Daten.
Sale vs. Hold
IRR levered, NPV zum persönlichen WACC, Equity-Multiple, Cash-on-Cash, § 23 EStG mit Zwei-Jahres-Eigennutzung, Sensitivity-Tornado über fünf Hebel.
Portfolio-Analyse
Geo-HHI, Mieter-Konzentration, Cap-Rate-Spread, DSCR und LTV gewichtet, Refinanzierungs-Cliff, Liquidity-Score, drei Stresstests.
Standort-Analyse
OSM Overpass mit neun POI-Kategorien im 500-Meter-Radius, Walk-Score-Logik, transparente Score-Zusammensetzung, Karten-Link.
Sanierungs-ROI
Acht Maßnahmen mit KfW-Förderung, AfA-Schemata (§ 7, § 7i EStG), § 559 Modernisierungsumlage mit Kappung, Net-IRR, NPV und Payback.
Marktanalyse
28-Städte-Pool, Spread zum Median, Fünf-Jahres-CAGR, Bevölkerungs-Trend, Bauzins-Pfad, vorausschauend zwei bis fünf Jahre.
CRREM und Energie-Pfad
1,5-Grad-Pfad für DE Residential, Misalignment-Jahr, EU-Taxonomy-Konformität, ESG-Discount-Schätzung, Sanierungs-Simulator.
Du nutzt Vecura im Investor-Frühzugang. Deine Anforderungen fließen direkt in die Roadmap.
Sag uns, was als Nächstes gebaut werden sollGeprüft statt geraten
Vecura rechnet nach.
KI, die mit deinem Geld arbeitet, darf nicht raten. Deshalb ist Vecura so gebaut, dass jede Antwort überprüfbar ist. Nicht beeindruckend klingen, sondern stimmen.
Beta-Zugang anfordernParagraf statt Bauchgefühl
Ob Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung oder Kaution: Vecura arbeitet entlang der echten Vorschriften (BetrKV, HeizkostenV, BGB) und zeigt dir die Fundstelle dazu. Was nicht belegbar ist, behauptet Vecura nicht.
Zahlen, die du nachrechnen kannst
Jede Berechnung legt ihren Rechenweg offen: Umlageschlüssel, Zeitanteile, Rundung. Du musst Vecura nicht glauben. Du kannst es prüfen, Position für Position.
Getestet wie von einem Menschen
Vecura wird täglich durchgespielt wie von einer echten Vermieterin: jede Funktion, jeder Klick, auch Tippfehler und Sonderfälle. Was eine Nutzerin verwirren würde, gilt bei uns als Fehler und wird behoben.
Und wo eine Frage in die Rechts- oder Steuerberatung gehört, sagt dir Vecura genau das, statt eine Antwort zu erfinden.
Preise
Faire Preise. Keine Überraschungen.
Vecura läuft heute live mit ersten Beta-Kunden. Wähle deinen Tarif und fordere Beta-Zugang an. Keine versteckten Kosten, keine Preiserhöhung ohne Ankündigung.
Starter
15 €
/Monat
Bis zu 3 Einheiten
14 Tage kostenlos testen
Der einfache Einstieg für kleine Vermieter. Mit KI-Co-Pilot.
- Objekt- & Mieterverwaltung (bis 3 Einheiten)
- Mieteingangskontrolle & Zahlungsübersicht
- Nebenkostenabrechnung
- KI-Co-Pilot (30 KI-Vorgänge/Monat)
- Kalkulationstool
- Dokumentenspeicher (unbegrenzt)
- E-Rechnung
- KI-Vertragsanalyse erst ab Pro
Pro
35 €
/Monat
Bis zu 15 Einheiten
Für Vermieter mit mehreren Einheiten. KI ohne Limits.
= 2,33 €/Einheit statt 30 €. Spart bis zu 300 €/Jahr pro Einheit.
- Alles aus Starter, ohne Limits
- KI-Vertragsanalyse (unbegrenzt)
- Signatur-Check (rechtsgültige Unterschrift)
- KI-Rechtsassistent (unbegrenzt) *
- Automatisches Mahnwesen (3 Stufen)
- Nebenkostenabrechnung
- Anlage-V Steuerreport-Export
- E-Rechnung (XRechnung + ZUGFeRD)
- Handwerker-Datenbank
- Mieterportal
* Der KI-Rechtsassistent dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Beta-Zugang anfordernPremium
69 €
/Monat
Bis zu 50 Einheiten
Für Investoren und WEG-Selbstverwalter. Alles was Vecura kann.
- Alles aus Pro
- WEG-Modul (Versammlungen, Beschlüsse, Hausgeld)
- DATEV-Export
- Mieterhöhungs-Assistent mit Kappungsprüfung
- Compliance Engine (Pflichtprüfungen)
- Kalkulationstool (unbegrenzt)
- Banking per CSV-Import (direkter FinAPI-Konto-Sync in Vorbereitung, wird zum Live-Gang freigeschaltet)
- Investor-Layout: Cashflow + Forecast + Performance pro Objekt
- Steuer-Position laufend mit Rückstellungs-Schätzung
- Dashboard + Sidebar selbst zusammenstellen (Drag & Drop)
- Sale-vs-Hold, Portfolio, Standort, Sanierung, Markt, CRREM (alle live)
- Aria-Insights pro Befund mit konkreter Action
- Priority Support (24h Antwortzeit)
Ultra
Auf Anfrage
Konditionen individuell
Für Vermieter, die keine Zeit fürs Klicken haben. Aria übernimmt, du gibst frei.
- Alles aus Premium
- Aria-CFO im Dashboard, bald in der Vecura-App
- Nächtliche Vorbereitung (NK-Anstoß, Mahn-Entwürfe, Monitoring), Versand erst nach deiner Freigabe
- Anomalie-Erkennung (Mietverzug, NK-Spikes, Vertragsablauf)
- Aria rechnet Investment-Cases & 50-Jahres-Projektionen auf Zuruf
- Cashflow-Auswertung & Forecast auf Anfrage
- Wettbewerber- und Marktrecherche auf Abruf
- Rechts-Wissen am Handy (Mietrecht, Verträge, DSGVO)
- Steuerunterlagen für deinen Steuerberater (Anlage V, AfA, USt)
- Banking-Import mit Aria-Abgleich auf Zuruf
- API-Zugang für eigene KI-Assistenten (MCP)
- Isolierter Aria-Workspace (DSGVO, EU-Server)
- Priority-Support, Antwort in der Regel innerhalb 24 h
- 2 Wochen Onboarding inklusive
Alle Tarife: Monatlich kündbar · Keine versteckten Kosten · DSGVO-konform · Kerndaten in Frankfurt am Main
Bezahlen via Stripe: Kreditkarte · SEPA-Lastschrift · weitere Zahlungsmethoden je nach Konfiguration
Alle Preise sind Endpreise. Kein Ausweis von USt. gem. § 19 UStG. · Keine Einrichtungsgebühr · Keine Mindestlaufzeit
Willst du gar nicht selbst verwalten? Schau dir Aria Ultra an →
Oder: lass Aria es machen.
Aria übernimmt, du gibst frei.
Für Privatvermieter · Investoren · WEG-Selbstverwalter mit wenig Zeit
Aria Ultra nimmt dir die Routine ab: heute im Dashboard, bald in der eigenen App. Aria bereitet vor, du gibst frei. Rückt Aufgaben von „klicken“ zu „ansprechen“.
Aria in der Vecura-App
Die native Vecura-App ist im Bau: ein radialer Aria-Hub, du sprichst, Aria arbeitet. Bald in deinem Vecura. Bis dahin übernimmt Aria im Web-Dashboard.
Bereitet vor, du gibst frei
Mieterhöhung vorbereiten, Nebenkostenabrechnung anstoßen, Mahnwesen aufsetzen. Aria bereitet alles vor, die Freigabe bleibt bei dir.
Investments kalkulieren
Cashflow, 50-Jahres-Projektion, AfA, Steuern, Break-even. Sag ihr das Objekt, sie liefert die Entscheidungsgrundlage in Sekunden.
Rechts-Wissen am Handy
Mietrecht, Vertragsklauseln, DSGVO, Compliance. Aria nennt Vorschrift und Rechtsprechung zur Orientierung. Keine Rechtsberatung; für verbindliche Beratung und Vertretung dein Anwalt.
Steuerunterlagen für deinen Steuerberater
Anlage V, AfA-Übersicht, USt-Daten aufbereitet. Aria bereitet alles vor, dein Steuerberater bekommt eine fertige Mappe statt Schuhkarton.
Dein eigener Aria-Workspace
Kerndaten in Frankfurt am Main, DSGVO-konform. Sensible Felder wie Mieter-Namen, Adressen und IBAN werden bei rechtlichen und Briefe-generierenden KI-Anfragen pseudonymisiert. Anthropic und OpenAI nutzen deine Daten nicht zum Modelltraining. Volle Transparenz in der Datenschutzerklärung.
Die Aria-Ultra-App: Aria im Zentrum
Sechs Bereiche kreisen um Aria. Tippe eine Kategorie oder sprich mit Aria in der Mitte. Hell und dunkel.
So klingt ein Dienstag mit Aria:
Vorschau: die Aria-Ultra-App ist im Bau, bald in deinem Vecura. Aria hat Live-Zugriff auf deine Vecura-Daten. Kein Copy-Paste, kein ChatGPT-Tab. Sie kennt deine Objekte, deine Mieter, deinen Cashflow. Freigaben bleiben bei dir. Aria ist Werkzeug, keine Rechtsberatung.
Getrennt vom regulären Beta-Zugang · kein Spam · einmalige Info zum Start
Werde Gründungs-Mitglied.
Bau Vecura mit auf.
Vecura ist in der Beta. Wir suchen Vermieter, die mit uns die Software gestalten, die sie selbst nutzen wollen. Du gibst Feedback, wir entwickeln deine Experten-Agenten weiter. Dafür bekommst du Vorteile, die es später nicht mehr gibt.
Gründungspreis für immer
Dein Einstiegspreis bleibt dir dauerhaft erhalten, auch wenn wir die Tarife später anheben.
Du gestaltest die Roadmap mit
Dein Feedback bestimmt, welcher Experten-Agent als Nächstes kommt und wie er arbeitet. Direkter Draht zum Gründer, keine Hotline-Warteschleife.
Zuerst dran
Neue Experten-Agenten und die Aria-Ultra-App bekommst du als Erster, bevor sie öffentlich sind. Du baust Vecura mit auf.
Begrenzt auf die ersten 100 Vermieter · kein Risiko, monatlich kündbar · kein Spam
Warum ich Vecura baue
Ich bin Ingenieur und seit Jahren selbst Vermieter. Mit Hausverwaltungen habe ich vor allem eines erlebt: Abrechnungen, die nicht stimmten, verpasste Fristen, Kommunikation ins Leere.
Also habe ich getan, was Ingenieure tun, und das Problem selbst gelöst. Vecura ist die Verwaltung, die ich mir immer gewünscht habe: Software, die mitdenkt und dir nur zeigt, was du gerade brauchst.
Gebaut von einem Vermieter, für Vermieter.
Probier es aus
Bereit, wenn du es bist.
Tippe eine Beispiel-Frage an und sieh, wie Aria denkt. Deine echten Antworten warten in der Beta, mit deinen Daten.
Diese Vorschau zeigt Beispiel-Antworten. Die echte Aria arbeitet in der Beta mit deinen Daten und legt jeden Rechenweg offen.