Kalkulator
Rechnet sich dein Investment?
Viele Immobilienkäufe werden aus dem Bauch heraus entschieden. Der Vecura Kalkulator zeigt dir in 2 Minuten, ob sich dein Investment wirklich rechnet.
Kostenlos, ohne Anmeldung, in 2 Minuten. Rendite live berechnet, Cashflow sofort sichtbar, Finanzierung simulierbar.
Objekt & Kaufpreis
Kaufnebenkosten
Miete
Finanzierung, Darlehen 1
Steuern & Abschreibung
14 % Mindest bis 45 % Reichensteuer (§ 32a EStG). Default 30 % deckt zvE 30-60k EUR ab.
3 % für Wohngebäude die nach 31.12.2022 fertiggestellt wurden (§ 7 Abs. 4 EStG).
Investition
Kennzahlen heute
Finanzierung
Ohne Kalkulation riskierst du Fehlentscheidungen.
Beta-Zugang anfragenSimulation
Was passiert wenn du die Miete erhöhst?
Verschiebe den Regler und sieh live wie sich eine Mieterhöhung auf deinen Cashflow über die nächsten 20 Jahre auswirkt.
Cashflow heute
-79 €/Mo
Mit Erhöhung
+1 €/Mo
Monatlich mehr
+80 €
Jährlich mehr
+960 €
Netto-Cashflow nach Steuern · 20-Jahres-Projektion · Alle Werte sind Schätzungen
Hinweis: Wertsteigerung ist kein realisierter Gewinn. Verkauf innerhalb 10 Jahre nach Kauf löst Spekulationssteuer nach § 23 EStG aus (Ausnahme: Eigennutzung im Veräußerungsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren).
Weitere Analysen in Vecura
7 weitere Analyse-Tools, die den Unterschied machen zwischen einer guten und einer professionellen Kaufentscheidung.
PDF-Export fürs Bankgespräch
50-Jahres-Projektion
2. Darlehen simulieren
Sondertilgungen & Zinsänderungen
Kalkulationen speichern & vergleichen
Haushaltsrechnung
Vermögensaufstellung
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Vecura ab 29 €/Monat + 1,80 €/Einheit, 14 Tage kostenlos testen.
Beta-Zugang anfragenKeine Kreditkarte beim Anfordern. Manuelle Freischaltung.
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Alle Ergebnisse sind Modellrechnungen zur allgemeinen Orientierung, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.