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Kalkulator
Viele Immobilienkäufe werden aus dem Bauch heraus entschieden. Der Vecura Kalkulator zeigt dir in 2 Minuten, ob sich dein Investment wirklich rechnet.
Kostenlos, ohne Anmeldung, in 2 Minuten. Rendite live berechnet, Cashflow sofort sichtbar, Finanzierung simulierbar.
30 % ist eine vereinfachte Annahme; vollständige Verrechenbarkeit vorausgesetzt. Den persönlichen Satz nach § 32a EStG prüfen.
AfA-Art
Höhere Sätze wie 3,33 % (30 Jahre) setzen eine per Gutachten nachgewiesene kürzere Restnutzungsdauer voraus (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG).
Frei änderbare Szenarien, keine Prognosen oder garantierten Entwicklungen.
Ohne Kalkulation riskierst du Fehlentscheidungen.
Beta-Zugang anfragenSimulation
Verschiebe den Regler und sieh live wie sich eine Mieterhöhung auf deinen Cashflow über die nächsten 20 Jahre auswirkt.
Kaltmiete: 1.200 € wird zu 1.320 € im Monat
Diese Simulation zeigt nur ein wirtschaftliches Szenario. Maßgeblich sind unter anderem die ortsübliche Vergleichsmiete, die Fristen und die örtliche Kappungsgrenze nach § 558 BGB.
Cashflow heute
-173 €/Mo
Mit Erhöhung
-93 €/Mo
Monatlich mehr
+80 €
Jährlich mehr
+965 €
Netto-Cashflow nach Steuern · 20-Jahres-Projektion · Alle Werte sind Schätzungen
Hinweis: Wertsteigerung ist kein realisierter Gewinn. Verkauf innerhalb 10 Jahre nach Kauf löst Spekulationssteuer nach § 23 EStG aus (Ausnahme: Eigennutzung im Veräußerungsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren).
7 weitere Analyse-Tools, die den Unterschied machen zwischen einer guten und einer professionellen Kaufentscheidung.
PDF-Export fürs Bankgespräch
50-Jahres-Projektion
2. Darlehen simulieren
Sondertilgungen & Zinsänderungen
Kalkulationen speichern & vergleichen
Haushaltsrechnung
Vermögensaufstellung
Vecura: 29 € Grundpreis + 1,80 € je Einheit im Monat, bis 2 Einheiten pauschal 24,90 €. Aktuell in der Closed Beta.
Beta-Zugang anfragenKeine Kreditkarte beim Anfordern. Manuelle Freischaltung.
Live in Beta · Vecura läuft mit ersten Kunden
Alle Ergebnisse sind Modellrechnungen zur allgemeinen Orientierung, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.