Name: Vecura
Price: 29 EUR

Question 1

Was ist Vecura?

Accepted Answer

Vecura ist eine KI-gestützte Immobilienverwaltungs-Software aus Deutschland für Privatvermieter, WEG-Selbstverwalter und kleine Hausverwaltungen. Sie automatisiert Nebenkostenabrechnung, Mietverträge, Mahnwesen und beantwortet mietrechtliche Fragen direkt im Tool.

Question 2

Ist Vecura dasselbe wie vecura.io?

Accepted Answer

Nein. Vecura.app ist eine deutsche Immobilienverwaltungs-Software, entwickelt von Manuel Heider in Wertheim, Baden-Württemberg. Vecura.io ist ein eigenständiges US-amerikanisches Unternehmen für KI-Dokumentenanalyse. Beide haben dieselbe Wortmarke, sind aber rechtlich, organisatorisch und technisch nicht verbunden.

Question 3

Was kostet Vecura?

Accepted Answer

Du startest mit 14 Tagen kostenlos und vollem Zugang, ohne Karte. Danach zahlst du 29 Euro Grundpreis pro Monat plus 1,80 Euro je aktiver Einheit, centgenau. Bis zu 2 Einheiten gilt eine Pauschale von 24,90 Euro im Monat, ab 100 Einheiten erstellen wir ein individuelles Angebot. WEG-Modul, DATEV-Export und Banking-Import (CSV und FinAPI-Kontoanbindung) sind in jedem Konto enthalten. Monatlich kündbar.

Question 4

Für wen ist Vecura gedacht?

Accepted Answer

Vecura richtet sich an Privatvermieter mit eigenen Immobilien, WEG-Eigentümer in Selbstverwaltung, kleine bis mittlere Hausverwaltungen sowie Investoren mit eigenem Bestand. Der Sweet Spot liegt zwischen 1 und 20 Mieteinheiten in Deutschland.

Question 5

Welche Funktionen bietet Vecura?

Accepted Answer

Vecura automatisiert die Nebenkostenabrechnung nach BetrKV, analysiert Mietverträge mit KI, betreibt ein dreistufiges Mahnwesen, berechnet Mieterhöhungen nach Mietspiegel, verwaltet WEG-Beschlüsse, exportiert nach DATEV für den Steuerberater und beinhaltet einen KI-Rechtsassistenten für mietrechtliche Fragen.

Question 6

Wie unterscheidet sich Vecura von Excel oder klassischer Hausverwalter-Software?

Accepted Answer

Klassische Hausverwalter-Software ist auf 100+ Einheiten und Profi-Verwalter ausgelegt. Excel skaliert nicht. Vecura schließt die Lücke dazwischen: ein Tool, das ohne Verwaltungs-Vorkenntnisse bedienbar ist, aber alle rechtlich kritischen Vorgänge automatisiert. KI hilft bei Vertragsanalyse, Rechtsfragen und Routine-Schreiben.

Question 7

Was unterscheidet Vecura von ChatGPT?

Accepted Answer

ChatGPT beantwortet alles, auch wenn es die Antwort nicht weiß. Vecura ist auf Immobilienverwaltung spezialisiert, rechnet mit deinen echten Daten, nennt die passende Vorschrift zu ihren Antworten und sagt ehrlich, wenn etwas zum Steuerberater oder Anwalt gehört.

Question 8

Sind meine Daten DSGVO-konform geschützt?

Accepted Answer

Ja. Kerndaten laufen auf Servern in Frankfurt am Main (Supabase, EU-Region). Bei rechtlichen und Briefe-generierenden KI-Anfragen werden sensible Felder (Mieter-Namen, Adressen, IBAN) pseudonymisiert, bevor sie an Anthropic oder OpenAI gehen. Die KI-Anbieter sind als Auftragsverarbeiter in der Datenschutzerklärung gelistet, Transfer in die USA über EU-US Data Privacy Framework und Standardvertragsklauseln, kein Modelltraining mit deinen Daten. Du behältst jederzeit das Recht auf Auskunft, Löschung und Datenübertragbarkeit.

Question 9

Funktioniert Vecura auch für die WEG-Selbstverwaltung?

Accepted Answer

Ja. Das WEG-Modul ist in jedem Konto enthalten: Beschlussverwaltung, Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Verteilerschlüssel-Logik. Eigentümergemeinschaften können einen Eigentümer selbst zum Verwalter bestellen (Selbstverwaltung) und Vecura als Werkzeug einsetzen, statt einen externen Verwalter zu beauftragen.

Question 10

Wie lange dauert das Onboarding?

Accepted Answer

Bei einer einzelnen Mieteinheit kurz: Objekt anlegen, Mieter hinzufügen und optional bestehenden Mietvertrag hochladen. Die KI-Vertragsanalyse extrahiert die Eckdaten und schlägt sie zur Übernahme vor. Bei mehreren Einheiten geht der Aufwand pro Einheit weiter zurück, weil viele Daten geteilt werden.

Question 11

Was passiert mit meinen Daten, wenn ich Vecura kündige?

Accepted Answer

Du kannst jederzeit einen vollständigen Daten-Export als JSON-Datei herunterladen (Objekte, Mieter, Zahlungen und weitere Stammdaten). Nach der Kontolöschung werden deine personenbezogenen Daten innerhalb von 30 Tagen unwiderruflich gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen (siehe AGB § 3 und § 7). Es gibt keinen Vendor-Lock-in.

Question 12

Bekomme ich eine Rechnung für die Buchhaltung?

Accepted Answer

Ja. Jede monatliche Zahlung wird als Rechnung per E-Mail zugestellt und ist im Account jederzeit abrufbar. Aufgrund der Kleinunternehmerregelung nach § 19 UStG wird derzeit keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Der Rechnungsempfänger kann auf eine Firma oder Privatperson eingestellt werden.

Question 13

Brauche ich Vorkenntnisse, um Vecura zu nutzen?

Accepted Answer

Nein. Vecura ist explizit für Privatvermieter ohne Verwaltungs-Vorkenntnisse gebaut. Der KI-Rechtsassistent erklärt Fachbegriffe, der Co-Pilot schlägt nächste Schritte vor und alle Schreiben werden auf Basis fachlich erstellter Vorlagen erzeugt. Tippfehler und Fristen werden vom Tool überwacht.

Question 14

Wo hinterlege ich meinen Namen und meine Absenderadresse?

Accepted Answer

Unter Einstellungen → Profil trägst du Namen, Anschrift und optional Bankverbindung und Steuerangaben ein. Diese Angaben erscheinen automatisch als Absender auf allen Schreiben, die Vecura erzeugt, also auf Mahnungen, Kündigungen, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Serienbriefen. Eine Live-Vorschau zeigt dir sofort, wie dein Briefkopf aussieht und welche Pflichtfelder noch fehlen. Du kannst zwischen Privatperson und Firma wählen; bei einer Firma lässt sich die vertretungsberechtigte Person ergänzen. Eine optional hinterlegte IBAN dient ausschließlich als Empfängerkonto für Zahlungsaufforderungen und wird nie für Lastschriften oder Abbuchungen genutzt.

Question 15

Kann ich Vecura per API oder MCP an meinen KI-Assistenten anbinden?

Accepted Answer

Ja, in jedem Konto. Unter Einstellungen → Entwickler erstellst du eigene API-Keys, wahlweise nur mit Lesezugriff oder zusätzlich mit Schreibzugriff. Über MCP (Model Context Protocol) verbindest du Vecura direkt mit einem KI-Client wie Claude Desktop oder Cursor; eine fertige Konfiguration zum Kopieren findest du auf derselben Seite. Dein Assistent kann damit dein Portfolio lesen und, mit einem Schreib-Key, auch Objekte, Mieter und Zahlungen anlegen oder ändern. Der Klartext-Key wird nur ein einziges Mal bei der Erstellung angezeigt und ist jederzeit widerrufbar.

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