Gewerbeimmobilien verwalten: Umsatzsteuer, E-Rechnung und Nebenkosten in einem System
Vecura ist eine KI-Software für die Immobilienverwaltung. Für Gewerbe-GmbHs, gewerbliche Hausverwaltungen und gemischt genutzte Objekte bildet Vecura Gewerbemietverträge mit Umsatzsteuer-Option ab, erstellt E-Rechnungen im Format XRechnung und rechnet Nebenkosten mit Prüfbericht ab.
Gewerbemietverträge mit Umsatzsteuer-Option
Beginn, Steuersatz und Nachweis je Vertrag
Die Umsatzsteuer-Option nach § 9 Abs. 2 UStG dokumentierst du je Vertrag. Vecura weist in den Sollstellungen Netto, Umsatzsteuer und Brutto aus, zum Beispiel 1.750,00 € netto, 332,50 € Umsatzsteuer, 2.082,50 € brutto. Vecura dokumentiert und warnt, die steuerliche Prüfung bleibt beim Steuerberater.
Erfundener Gewerbemietvertrag mit sichtbarer Umsatzsteuer-Option · Echte Oberfläche mit erfundenen Beispieldaten, Stand 07.10.2026.
E-Rechnung für gewerbliche Mieter
XRechnung 3.0 in UBL oder CII
Die E-Rechnung entsteht aus der Mietforderung. Empfänger und Anschrift kommen aus dem Mietvertrag. Pflichtangaben wie Steuerkennung und Käuferreferenz beziehungsweise Leitweg-ID prüft Vecura vorab. Die interne Pflichtfeld-Vorprüfung ersetzt keine offizielle Validierung. Im Ausgang entstehen UBL-XML oder CII-XML, kein ZUGFeRD-PDF. Im Eingang werden XRechnung-XML sowie ZUGFeRD ab Version 2 und Factur-X mit eingebetteter XML unterstützt.
E-Rechnungsentwurf mit gespeicherter Gewerbe-Grundlage und erfundener Vermieter-GmbH; kein validierter Export · Echte Oberfläche mit erfundenen Beispieldaten, Stand 07.10.2026.
Ein Bestand, ein System
Wohnen und Gewerbe im selben Objekt
Wohnungen, Büros, Läden, Lager und Garagen in einem Objekt, jede Einheit mit ihrer Fläche und ihrem Vertrag. Jede Einheit lässt sich der vermietenden Gesellschaft zuordnen.
Nebenkosten mit Prüfbericht
Kosten nach Fläche, Personen oder direkt verteilen, auch für Gewerbeflächen. Leerstand bleibt beim Eigentümer. Prüfberichte nach BetrKV, HeizkostenV und § 556 BGB zeigen Hinweise; sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Mieteingang, Banking und Mahnwesen
Kontoumsätze zuordnen, offene Posten verfolgen, Mahnungen vorbereiten und freigeben; der Versand läuft im Wochentakt.
Eine Oberfläche für Verwalter und Investoren
Verwalter-Sicht für den Betrieb, Investor-Sicht für Portfolio und Kennzahlen. Aria bereitet vor, du entscheidest und gibst frei.
Wohnobjekt, Gewerbeobjekt und WEG im selben erfundenen Musterbestand · Echte Oberfläche mit erfundenen Beispieldaten, Stand 07.10.2026.
