30+ Features · 8 KI-Tools · Made in Germany
Alle Features im Überblick
Jede Funktion ist auf deutsches Mietrecht abgestimmt. KI wo es hilft, Automatisierung wo es Zeit spart.
Jede Funktion ist auf deutsches Mietrecht abgestimmt. KI wo es hilft, Automatisierung wo es Zeit spart.
KI-Vertragsanalyse
Mietvertrag_Schmidt.pdf
Hochgeladen vor 5 Sekunden
Erkannte Daten:
Hinweis: Der Vertrag enthält eine unwirksame Schönheitsreparatur-Klausel (starre Fristenregelung). Dies wurde vom BGH mehrfach für unwirksam erklärt.
Mietvertrag hochladen, fertig. Vecura erkennt Risiken, extrahiert Fristen und erinnert dich automatisch, bevor etwas verpasst wird.
Rechtskonforme Nebenkostenabrechnungen in Minuten statt Stunden. Alle 17 umlagefähigen Positionen nach BetrKV §2, automatische Verteilung nach m², Einheiten oder Personen. Du klickst auf Senden, Vecura schickt das PDF an deine Mieter.
Ergebnis, Musterstraße 10, 2025
Gesamtkosten: 3.990,00 €
Whg 1 · Müller
65 m²
–1.116,00 €
Guthaben
Whg 2 · Schmidt
82 m²
+419,60 €
Nachzahlung
Whg 3 · Weber
55 m²
+6,40 €
Nachzahlung
Finanzen · März 2026
KI-Rechtsassistent
Deine NK-Vorauszahlungen für Whg 2 (200 €/Mo) decken die tatsächlichen Kosten 2025 nicht. Die realen Kosten lagen bei 1.619 €, das sind 135 €/Mo.
Empfehlung: NK-Vorauszahlung auf 140 €/Mo anpassen (§ 560 Abs. 2 BGB).
Frag alles zum deutschen Mietrecht oder WEG-Recht. Klare Antworten in verständlicher Sprache, kein Anwaltsgespräch für 250 €/Std. Vecura kennt BGB, BetrKV, HeizkostenV und WEG-Gesetz (Reform 2020). Kontextsensitiv und proaktiv.
Zur Orientierung, keine Rechtsberatung.
Miete fehlt? Vecura erkennt überfällige Zahlungen automatisch und startet die 3-stufige Mahneskalation, während du schläfst. Tag 5: freundliche Erinnerung. Tag 14: formelle Mahnung. Tag 30: letzte Mahnung mit Fristsetzung.
KI-Mahnwesen, 3 Stufen
1. Zahlungserinnerung
nach 5 TageTon: Freundlich · KI-generierter Brief
2. Mahnung
nach 14 TageTon: Bestimmt · KI-generierter Brief
3. Letzte Mahnung
nach 30 TageTon: Fristsetzung · KI-generierter Brief
Vorschau: Zahlungserinnerung
"Sehr geehrter Herr Koch, bei Durchsicht meiner Unterlagen habe ich festgestellt, dass die Miete für März 2026 in Höhe von 850 € noch nicht eingegangen ist..."
WEG-Verwaltung, Musterstraße 10
Eigentümer
8
Nächste Versammlung
15.04.2026
Offene Beschlüsse
3
Aktuelle Beschlüsse
Fassadensanierung 2026
6 Ja · 1 Nein · 1 Enthaltung
Rücklage auf 250 €/Mo erhöhen
7 Ja · 0 Nein · 1 Enthaltung
Dachsanierung 2027, Angebote einholen
Abstimmung offen
Hausgeld-Übersicht 2026
2.400 €/Mo
Instandhaltungsrücklage
18.500 €
Viele Hausverwaltungen nehmen kleine WEGs nicht mehr an. Selbstverwaltung mit Vecura ist die Lösung. Komplette WEG-Verwaltung ohne externen Verwalter. Von der Eigentümerversammlung mit digitaler Abstimmung bis zum Wirtschaftsplan, alles in einer Plattform.
Cashflow letzte 12 Monate plus 12 Monate Vorausschau. Performance pro Objekt mit Brutto-Mietrendite. Steuer-Position laufend mit geschätzter Rückstellung. Alles auf einen Blick, sortiert nach Schwächste oben.
Portfolio-Übersicht
Einheiten
7
Cashflow
+3.850 €/Mo
Leerstand
14%
Rendite
5,2%
Musterstraße 10
4 Einheiten · 3.400 €/Mo
Parkstraße 5
2 Einheiten · 1.800 €/Mo
Lindenweg 3
1 Einheit · 650 €/Mo
Anstehende Wartung
Heizungswartung, Musterstr. 10
20.04.2026
Rauchmelder-Prüfung, Parkstr. 5
15.05.2026
Bankanbindung, Zahlungseingang
Müller, Max, Miete März
✓ Automatisch zugeordnet+850,00 €
Schmidt, Sabine, Miete März
✓ Automatisch zugeordnet+1.150,00 €
Weber, Thomas
⚡ Bestätigen+720,00 €
2
Auto-zugeordnet
1
Zur Bestätigung
0
Nicht zugeordnet
Importiere deinen Kontoauszug als CSV und Vecura ordnet Mietzahlungen automatisch zu. Unterstützt alle gängigen deutschen Banken. Direkter Konto-Sync via FinAPI ist vorbereitet und kommt mit zahlenden Kunden.
Dein Mieter bekommt einen persönlichen Link, kein Login, kein Passwort. Er sieht seine Miete, NK-Abrechnung und kann Schäden melden. Du sparst dir Druck und Porto.
Hallo Max,
Musterstraße 10 · Whg 1 · 65 m²
Nächste Miete
850,00 €
Fällig 01.04.2026
NK-Guthaben 2025
−127,40 €
Erstattung folgt
Dokumente
Nebenkostenabrechnung 2025
Mietvertrag
Und noch mehr
Index- oder Vergleichsmiete? Vecura berechnet, prüft die Kappungsgrenze (20% / 15%) und erstellt den Brief.
Alle Zahlungen im Blick. Automatische Sollstellung, Zahlungsabgleich und sofort sichtbare Ausstände.
Einkünfte aus V+V direkt für die Steuererklärung. Automatisches Mapping auf die Zeilen der Anlage V.
Dokumentiere jeden Raum bei Ein- und Auszug. Zustand, Fotos, Zählerstände. Als PDF druckbar.
Berechnung nach CO2KostAufG (10-Stufen-Modell). Automatische Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter je Energieeffizienzklasse.
Sonder-AfA §7b, Denkmal-AfA §7i, 50-Jahres-Projektion, Verkaufsszenario mit Spekulationsfrist §23 EStG, Mietpreisspiegel-Vergleich für 40 Städte.
Kündigung, Mietvertrag, Mietbescheinigung, NK-Anpassung, Mahnung. Ausfüllbar und sofort downloadbar.
Vecura prüft automatisch ob Mietverträge rechtsgültig unterschrieben sind. Beide Parteien, Datum, Unterschrift. Ein Klick.
Drei Hinweise täglich aus deinen echten Daten. Mahnstufe, Vertragsablauf, NK-Stichtag, Versicherung, Heizungsalter, AfA-Restjahre, Mietspiegel-Anpassung, Wartungs-Stau.
Einnahmen minus Bewirtschaftung minus Tilgung. Letzte 12 Monate plus Vorausschau auf 12 Monate aus aktiven Verträgen.
Bemessungsgrundlage YTD plus Rückstellungs-Schätzung mit deinem Grenzsteuersatz. Hilft bei Liquiditätsplanung.
Jede Funktion ist auf BGB, BetrKV und HeizkostenV abgestimmt. Fristen, Paragraphen, Disclaimer automatisch.
Strom, Gas, Wasser, Heizung. Alle Zählerstände erfassen, verfolgen und bei Abrechnungen automatisch einbeziehen.
Alle Mieter, Verträge, Kautionen und Kontaktdaten an einem Ort. Statusübersicht auf einen Blick.
Beliebig viele Objekte und Einheiten. Wohnfläche, Stockwerk, Ausstattung, alles sauber strukturiert.
B2B-Empfangspflicht seit 2025, Sende-Pflicht stufenweise bis 2028. Vecura erstellt rechtskonforme E-Rechnungen in beiden gesetzlichen Formaten, direkt aus der Nebenkostenabrechnung.
Buchungsstapel im DATEV-Format für deinen Steuerberater. Korrekte Konten-Zuordnung, ein Klick, fertig.
Grundsteuer-Bescheid, Wasserrechnung, Müllgebühren. Foto machen oder PDF hochladen. Die KI erkennt Betrag, Kategorie und Zeitraum automatisch.
CSV von Sparkasse, Volksbank, ING, DKB oder Commerzbank hochladen. KI matcht Zahlungen automatisch zu deinen Mietern. 1-Klick Bestätigung.
11 gesetzliche Pflichtprüfungen automatisch getrackt: Rauchmelder, Aufzug-TÜV, Heizung, Trinkwasser, Legionellen. Ampel-System mit E-Mail-Erinnerungen.
Schadensmeldungen mit 10 Kategorien, 3 Dringlichkeitsstufen, Foto-Upload und komplettem Workflow. Von der Meldung bis zur Rechnung.
3 WG-Mietvertragstypen: Gesamtschuldner, Einzelverträge, Untermiete. Mehrere Mieter pro Vertrag mit individuellen Anteilen und Kautionen.
Mahnungen gehen automatisch an Mieter. Du bekommst Fristen-Warnungen, Ticket-Updates und einen wöchentlichen Report, alles per E-Mail.
Treppenhausputz-Rotation zwischen Parteien. Automatische Erinnerungen, Bestätigung mit Foto, Reinigungsprotokoll.
Kontoauszug importieren. Zahlungen werden automatisch erkannt und zugeordnet.
Direkter Konto-Sync via FinAPI. Mieten landen automatisch zugeordnet im Dashboard. Vorbereitet, kommt mit zahlenden Kunden.
Persönlicher Link für jeden Mieter. NK-Abrechnung, Vertrag und Schadensmeldung, ohne Login.
Jahresabrechnung von Techem, Ista oder Brunata als PDF hochladen. KI extrahiert alle Positionen und übernimmt sie in deine NK-Abrechnung.
Gebäude-, Haftpflicht- und Elementarversicherung. Ablauf-Ampel, Auto-Erinnerung, NK-Integration.
Jede E-Mail, jede Mahnung, jeder Brief. Chronologisch pro Mieter. Vollständiger Audit-Trail.
Vergleich
Funktionsvergleich mit den vier führenden Hausverwaltungs-Tools im deutschsprachigen Markt (immocloud, objego, hellohousing, vermietet.de), Stand Mai 2026, basierend auf öffentlich verfügbaren Informationen und Live-Trial-Tests
| Feature | Vecura | Andere Anbieter |
|---|---|---|
| KI-Vertragsanalyse mit BGH-Verweisen + Risiko-Score | ||
| KI-Belegerkennung (OCR) | Teilweise | |
| KI-Rechtsassistent (Mietrecht, WEG, NK) | ||
| Aria, KI-Co-Pilot im Web-Dashboard (Telegram + WhatsApp bald in Ultra) | ||
| Offene API + MCP-Server für eigene Integrationen | ||
| Auto-Mahnwesen (KI-Briefe + E-Mail) | ||
| Compliance Engine (11 Pflichtprüfungen) | ||
| Kontoauszug-Import (6 Bankformate) | Teilweise | |
| WEG-Modul + WG-Verwaltung | ||
| Ticket-System (Schadensmeldung) | ||
| E-Mail-Benachrichtigungen (proaktiv) | Teilweise | |
| Portfolio-Dashboard | Teilweise | |
| Mieterhöhungs-Assistent | ||
| Investitionsrechner (AfA, Verkauf, Mietspiegel) | ||
| Übergabeprotokoll mit Fotos | ||
| E-Rechnung (XRechnung / ZUGFeRD) | ||
| DATEV-Export für Steuerberater | Teilweise | |
| Nebenkostenabrechnung | Teilweise | |
| CO₂-Kostenaufteilung | ||
| Reinigungsplan & Rotationskalender | ||
| Aria · KI-Co-Pilot mit Guided Tour | ||
| Investment-Tools (Sale-vs-Hold, IRR, NPV, CRREM) | ||
| Migrations-Pfad für bestehende Tools (PDF-Import via KI) | ||
| Banking CSV-Import | ||
| Mieterportal (kein Login nötig) | ||
| Heizkosten-Import (PDF Techem/Ista/Brunata) | Teilweise | |
| Versicherungsverwaltung | ||
| Korrespondenzverlauf pro Mieter |
Vergleich basierend auf öffentlich verfügbaren Informationen der vier führenden Hausverwaltungs-Tools im deutschsprachigen Markt (immocloud, objego, hellohousing, vermietet.de), Stand Mai 2026. Ohne Gewähr.
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